Глобальный кризис экономики почти все специалисты ждали и призывали к нему готовиться. Но повод, который послужил возникновению этого кризиса, все равно изумил. Предсказать возникновение новейшего заболевания (нарушения нормальной жизнедеятельности, работоспособности), с которым население земли может совладать только ценой конфигурации вида жизни и при помощи огромных экономических жертв, было нереально. За падением цен на нефть и курса рубля большая часть из тех, кто в наиблежайшее время собирался брать квартиру в кредит, обязаны еще пару раз отлично поразмыслить. Является ли кризис 2020 года удачным моментом для того, чтоб брать ипотеку — чтоб узнать это, стоит изучить несколько прошлых кризисов и мировоззрение профессионалов о том, что будет происходить далее.
Читайте также: Прогноз курса рубля: 5 сценариев на наиблежайшие недельки и месяцы
Стоимость квадратного метра идет за баррелем
Если изучить динамику цены квадратного метра жилища в Рф и сопоставить ее с динамикой конфигурации нефтяных цен, находится ровная зависимость. Все прошлые кризисы, начиная с дефолта 1998 года, сопровождались падением нефтяных цен. И буквально так же падали цены на жилище.
В Москве, к примеру, стоимость квартир падала на 30-55% в баксах и на 10-20% в рублях.
Не факт, что так будет в 2020 году — цены на жилище и платежи по ипотечным кредитам меньше зависят от курса валют. Но недозволено списывать со счетов общую экономическую обстановку в нашей стране и мире в целом. Необходимо смотреть за котировками, эпидемиологической ситуацией в Рф и остальных государствах, политикой нашего Центробанка.
Естественно, цены будут определяться спросом. В 1-ое время возможен рост цены квадратного метра — на рынок могут придти те, кто опасается утратить свои скопления и маткапитал. Но когда эта волна схлынет (если она совершенно случится), из-за понижения платежеспособного спроса рынок недвижимости может погрузиться в рецессию. И тогда стоимость “квадрата” осязаемо свалится.
Стоит держать в голове — рынок недвижимости постоянно реагирует на изменение ситуации в экономике с задержкой. Она может доходить до полугода. Потому в момент нынешней неразберихи совсем созодать выводы рановато.
Читайте также: Какое будет лето в 2020 году в Рф и Южном Урале
Ставки по ипотечным кредитам в кризис вырастают
Как и ставки всех остальных кредитов, ипотечная ставка в кризис увеличивается. Это практически безизбежно.
Зависимость тут весьма обычная. Опосля падения цены на нефть вырастают курсы зарубежных валют. Это провоцирует инфляцию, которую приходится сдерживать Центробанку. У регулятора есть для этого таковой инструмент, как главная ставка — она в подобные моменты увеличивается.
Вослед за ростом главный ставки дорожают и кредиты. Если ЦБ подымет ставку на 1%, приблизительно на этот же 1% годичных подорожает ипотека. Средний ипотечный кредит может вновь подорожать до наиболее, чем 10% годичных.
Но это даже не основная неувязка. Куда неприятнее для обычных заемщиков могут стать деяния Центробанка, который может еще более ужесточить требования к банкам. Кредитные организации, выполняя эти требования, будут наиболее строго инспектировать заемщиков и почаще отказывать в кредитах. В особенности — ипотечных.
С ипотекой в момент кризиса управятся не все
Фото: pixabay.com
Допустим, все сложилось успешно: стоимость квадратного метра свалилась, ипотечные ставки выросли некординально, а банк одобряет кредит.
Соглашаясь себе на ипотеку, стоит снова отлично поразмыслить. Проведите оценку личных рисков — как устойчив в кризис ваш работодатель либо личный бизнес, не рискуете ли вы остаться без работы либо столкнуться с резким сокращением дохода. Почти все сферы бизнеса сейчас находятся в стрессе (В медицине, физиологии, психологии выделяют положительную (эустресс) и отрицательную (дистресс) формы стресса), но для кого-либо конкретно кризис дает возможность добавочно расти. Оцените свое положение с этих точек зрения.
Как и постоянно, стоит оценить так именуемую личную инфляцию. Другими словами, риск резкого роста расходов — к примеру, если вы готовитесь к возникновению малыша.
Если вы чувствуете, что риск очень высок, стоит повременить с ипотекой. Нестабильная обстановка может добавочно давить на вас и стимулировать на новейшие некорректные решения.
Источник: