По сведениям Росреестра, в разных населенных пт Рф насчитывается выше 3,5 миллионов официально не легализованных гаражей, чьи собственники в течение огромного количества лет использования не могут поставить постройку и землю на кадастровый учет из-за отсутствия всех требуемых документов. Решить схожую делему призвана так именуемая «гаражная амнистия», которую планируется объявить в 2021 году – проект закона уже внесен в правительство 13 февраля 2020 г. и, если его одобрят в скором времени, то собственникам каров остается лишь дождаться вступления освеженных норм в действие.
Фото: pixabay.com
Трудности в оформлении гаража сейчас
Сейчас для дизайна гаража его обладатель должен предоставить в Россреестр последующий перечень документы:
- Техно документацию на постройку. Заключение, доказывающее соответствие постройки имеющимся требованиям и строительным нормам. Документ, доказывающий право владения землей (либо право на ее внедрение).
Если даже один документ отсутствует, то сейчас схожая ситуация подпадает под ст. 222 ГК РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) (самовольное стройку) и узаконить схожую постройку может быть только в судебном порядке, затравив на это большое количество сил и времени.
Когда вступит в действие запланированная «гаражная амнистия 2021 года», ситуация сумеет абсолютно обменяться и, до этого всего, для членов гаражных кооперативов.
Вас заинтригует: Почему люди берут микрозаймы – «выгоды» экспресс-кредитов
Смысл «гаражной амнистии»
Сейчас законодательство не установило единых норм дизайна в собственность гаражных строений (сами понятия «гараж» и «гаражный кооператив» отсутствуют как таковые). Для данного вида строений действительны всепригодные нормы, сделанные для строительства в черте определенного городка.
Проект закона с очень длинноватым наименованием «О внесении конфигураций в отдельные законодательные акты РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) в целях урегулирования вопросцев приобретения гражданами прав на гаражи и земляные участки, на которых они размещены» (в народе нареченный просто «о гаражной амнистии») обусловит облегченный механизм дизайна права владения на саму постройку и землю, на которой поставлен гараж.
В проекте закона говорится, что в качестве доказательства владения гаражом могут приниматься последующие документы:
- квитанции и чеки, доказывающие оплату взносов в ГСК и любые остальные платежи по содержанию и ремонту постройки; документ о предоставлении участка в ГСК; техно инвентаризация и т. д.
Региональные органы власти получат возможности дополнять рекомендованный перечень документов доп позициями.
Правовой статус участка
Еще «гаражная амнистия», планируемая в Рф в 2021 году, даст собственникам гаражей возможность дизайна права владения земляным участком. Но тут вероятны последующие ситуации:
Земля находится в принадлежности ГСК, что случается очень нечасто. Земля предоставлена ГСК в аренду.
Если земля вашего кооператива арендована, оформить право владения землей под гаражом не представляется вероятным. В этом случае делается аренда участка.
Следует представлять, что будучи легитимным собственником авто бокса, построенного на оплаченной земле, гражданин совсем не является защищенным от сноса строения. Постройку могут востребовать убрать (или снести в согласовании с решением суда), если закончится срок аренды земли, либо у собственника покажется необходимость строительства, воплощения аварийно-ремонтных или других работ на данной для нас местности.
Кто сумеет пользоваться
Хоть крайние анонсы полны заявлениями о вероятной легализации «самостроев», гаражная амнистия 2021 года до этого всего призвана упростить регистрацию законных строений.
Закон про амнистию в 2021 году даст возможность узаконить серьезные постройки, изготовленные до конца 2004 года, находящиеся на гос либо городской земле.
На нынешний денек все гаражные строения мы можем поделить на последующие группы:
- личные (их узаконивание довольно просто произвести и сейчас, если имеется документ, что земля находится во владении или аренде); в ГСК (и здесь часто возникают описанные задачи, так как на момент строительства документацию, нужную сейчас, во огромном количестве кооперативов просто не делали); «самострои» (когда не имеется документов ни на землю, ни на конкретно постройку, либо земля находится в принадлежности третьего лица или учреждения).
Следует представлять, что собственникам, чьи гаражи официально входят в 3 категорию, гаражная амнистия 2021 года не много в чем поможет. Еще следует осознавать, что официальной регистрации подлежат серьезные постройки (каменные гаражи с фундаментом). Легализовать металлический бокс, которых очень много сейчас в больших населенных пт Рф, не представляется вероятным.
Налог на гараж
Опосля постановки на кадастровый учет собственник гаража получает официальные документы, доказывающие его право владения землей и возведенной на ней постройкой, а вкупе с тем на него также возлагается обязанность по оплате (расчёту за купленный товар или полученную услугу) налогов:
- за строение — 0,1% от кадастровой цены постройки; за землю – в среднем по Рф 1,5%.
Налоговая ставка в определенных субъектах быть может поднята, но не больше чем в три раза.
В согласовании с законом, от уплаты налога освобождаются собственники гаражей, пребывающие в пенсионном возрасте (при условии владения только 1 гаражом).
Граждане, сдающие гараж в аренду, тоже должны уплачивать подоходный налог в размере 13% от цены за аренду.
Вас заинтригует: Наилучшие банки для рефинансирования кредита в 2020 году
Источник: