Эпидемия сказалась на уровне доходов россиян, потому почти все на данный момент стараются отыскать доп источник заработка. Рентный бизнес может стать одним из таковых вариантов и даже вырасти в основное занятие.
Артем Кромочкин, управляющий направления короткосрочной аренды «Авито Недвижимости», ведает, как сделать и укрепить бизнес посуточной аренды на примере курортного жилища.
Эконом либо люкс: с чего же начать арендный бизнес
Артём Кромочкин
Рынок недвижимости удачно восстановился от последствий самоизоляции и на данный момент является одним из многообещающих направлений для пуска собственного дела. Инвестиции в арендный бизнес остаются жизнестойкой стратегией для тех, кто не желает брать на себя огромные опасности и не имеет впечатляющего стартового капитала. В особенности отлично сдавать недвижимость в короткосрочную аренду, так как эта категория быть может вдвое выгоднее длительной.
Почему стоит идти на рынок короткосрочной аренды жилища
Эпидемия изменила отношение россиян к обычным вещам, к примеру, к путешествиям. На данный момент, когда ограничения смягчаются и возникла возможность организовать маленькой отпуск по Рф, почти все отдают предпочтение съемным квартирам, которые оказываются не только лишь дешевле, да и удобнее исходя из убеждений общественного дистанцирования, чем людные гостиницы и гостиницы. Конкретно потому сдача жилища в аренду — одна из самых нужных услуг в постизоляционном мире.
По оценкам наших профессионалов, у рынка короткосрочной аренды в Рф огромное будущее: его размер составляет примерно 90 миллиардов рублей — и это не предел для роста. Энтузиазм к данной группы аренды жилища сформировался из-за отмены интернациональных поездок и развития внутреннего туризма. В июле по стране спрос на посуточный съем квартир и домов на ресурсе превосходил предложение приблизительно в 14 раз.
У меня есть свободное жилище для посуточной сдачи. С чего же начать?
Если у вас уже есть жилище, которое можно предложить туристам в короткосрочную аренду, то нужно поначалу решить, будете ли вы без помощи других заниматься сдачей объекта либо для вас пригодится проф помощь.
Доход от аренды недозволено именовать пассивным, так как он просит от обладателя наибольшего роли, в особенности в туристский сезон: необходимо оперативно надзирать заселение и выселение гостей, обеспечивать уборку комнат пару раз в недельку, повсевременно отвечать на звонки текущим и возможным клиентам.
Самостоятельная сдача в посуточную аренду подойдет тем, у кого нет неизменной занятости, к примеру, фрилансерам, пенсионерам, дамам в декрете.
Управляющая компания (УК (Уголовный кодекс — система нормативных правовых актов, принимаемых уполномоченными органами государственной власти)) сумеет взять на себя все хлопоты: от обновления ремонта до грамотного продвижения объекта в вебе. Такие услуги доверительного управления будут стоить около 30% от прибыли. По нашим данным, наиболее 80% предложений на рынке обеспечивают конкретно бизнес и УК (Уголовный кодекс — система нормативных правовых актов, принимаемых уполномоченными органами государственной власти).
В посуточном бизнесе вложенные издержки могут окупиться достаточно стремительно. При короткосрочной сдаче жилища собственник остается в плюсе, даже не имея 100% загрузки на собственных объектах. Обычно прибыль составляет 14-15% годичных против 6-7% при длительной аренде.
Для максимизации прибыли необходимо верно оценить потенциал объекта для нужд мотивированной аудитории. В случае с туристским жильем нужно найти привлекательность расположения недвижимости, к примеру, пользующееся популярностью ли это пространство либо уединенный квартал.
В первом случае вы, быстрее всего, столкнетесь с высочайшей конкурентнстью из-за огромного размера предложений с неплохой транспортной доступностью, а это может воздействовать на понижение средней цены. Во 2-м случае вы делаете ставку на жилище вдалеке от городского шума, кое-где на лоне природы. Здесь размещение объекта дает больше свободы в определении цены аренды из-за наименьшей конкуренции.
Тут придутся к слову доп услуги, которые повысят удобство туристов, к примеру: личный трансфер, авторские экскурсии, досуговая программка.
В 1-ое время с ценой лучше поэкспериментировать: очень высочайшая будет отсекать часть клиентов, а очень низкая вызовет подозрения в качестве услуг — придется находить золотую середину.
Упругость в сроках сдачи принесет пользу собственнику: в высочайший сезон можно сдавать посуточно, а в остальное время помыслить о переходе на среднесрочную аренду либо и совсем жить в объекте самому.
Желаю приобрести жилище, чтоб сдавать в короткосрочную аренду. С чего же начать?
У тех, кто лишь планирует приобрести жилище для проф сдачи в аренду, есть огромное преимущество: еще на шаге выбора объекта можно подобрать очень симпатичный для возможных клиентов вариант. Тут снова же необходимо кропотливо подойти к выбору локации: будет ли это туристский центр в городке, домик около прекрасного пляжа либо даже шале рядом горнолыжным курортом.
Ознакомьтесь с расположенными рядом транспортными узлами, обусловьте, близко ли к вашей будущей недвижимости находятся культурные достопримечательности, пляжи, торговые центры. Похлопочите о высококачественном ремонте в квартире либо доме и добавьте изюминку в ваш интерьер, чтоб туристы навечно запомнили свое пребывание у вас.
Одной из принципиальных тенденций в туристской недвижимости считается развитие сектора люкс.
Современные путники делают ставку не на шикарные апартаменты, а на неповторимый опыт, который они могут получить в поездке.
Задачка собственника предложить гостям незабвенные воспоминания, это могут быть: захватывающие пейзажи, личные походы по неизведанным тропам, приобщение к историческим ценностям, аутентичная атмосфера. Основное осознать, в чем неповторимость объекта и создать на эту ставку.
Станислав Рулев, обладатель сети гостевых квартир бизнес-класса Ufoapart в Краснодаре
На данный момент рынок короткосрочной туристской недвижимости перенасыщен жильем эконом-класса. Этому есть разъяснение — еще совершенно не так давно от арендуемой на курорте квартиры ожидались только базисные удобства. Но на данный момент запросы клиентов стают существенно выше.
Запуская свое дело в рентном бизнесе, лучше ориентироваться на сектор бизнес-класса и стараться поражать собственных гостей эксклюзивным подходом — таковая стратегия даст конкурентноспособное преимущество сходу на старте.
Особенное внимание обратите на загородную недвижимость, где можно воплотить самые смелые идеи: от глэмпингов и дизайн-гостиниц до экоотелей и экокапсул — а технологические ноу-хау еще более впечатлят клиентов. Не запамятовывайте уделять время грамотному продвижению объектов в классифайдах, принципиально сделать связь с мотивированной аудиторией.
Если настоящая покупка жилища пока непосильна по финансам, разглядите вариант с субарендой — арендой квартиры на длинный срок с следующей посуточной пересдачей. В этом случае с обладателем жилища заключается отдельный контракт, подтверждающий его согласие. Если опыт с субарендой получится, то можно пойти далее и набрать в собственный портфель несколько объектов, создавая целую сеть апартаментов.
Как достигнуть максимума
Несколько советов тем, кто желает сделать собственный арендный бизнес:
Порог входа в этот сектор бизнеса сравнимо маленькой: около 50-100 тыс. в качестве стартового капитала. Этого хватит на 1-ое время для обустройства сдаваемого жилища.
Прокрутите в голове дизайн собственных объектов. Да, это востребует чуток больше вложений, но зато вы можете захватить лояльность туристов. В эталоне стоит проконсультироваться с проф дизайнером, который поможет расставить акценты в интерьере и повысить комфортность пребывания.
В короткосрочной аренде принципиально постоянно быть настороже и смотреть за трендами. К примеру, карантин поставил на паузу туристские поездки, сформировав отложенный спрос. Когда ограничения на передвижения начали снимать, можно было увидеть несколько тенденций, к примеру: возрос спрос на путешествия по Рф (поначалу по близкорасположенным регионам, а позже и в отдаленные уголки страны), стал набирать обороты мед туризм.
Агрегаторы объявлений в вебе посодействуют стремительно и отлично отыскивать собственных клиентов. На таковых площадках, обычно, уже есть готовые решения для настоящего продвижения объекта, к примеру: советы по {наполнению} объявления, календарь занятости, онлайн-бронирование, чаты с клиентами. Веб — 1-ый ресурс, к которому обращаются туристы в поисках жилища.
Не понравилось сдавать жилище в короткосрочную аренду? Не жутко, из этого бизнеса просто выйти с минимальными потерями. Довольно просто остановить заселение новейших туристов либо расторгнуть контракт с обладателем жилища в случае субаренды. Либо же просто передать управление объектом специальной компании и получать процент от прибыли.
Источник: