О том, чем Португалия привлекательна для инвестиций, рассказал ведущий эксперт по инвестиционной недвижимости в Astons Александр Косовский. Александр специализируется на работе с клиентами из России, помогает получить ВНЖ через инвестиции или подобрать недвижимость под инвестиции и для себя за рубежом.
Думаете инвестировать в недвижимость за рубежом? Обратите внимание на Португалию
Ирина Печёрская
В феврале 2021 года правительство Португалии изменило условия получения ВНЖ. В частности, новые требования коснулись инвестиций в недвижимость. Так, если самыми привлекательными местами для покупки дома всегда считались регионы Лиссабона, Порту и прибрежные районы, то в скором времени приобретение недвижимости на этих территориях перестанет давать право на получение ВНЖ. Цель такого закона — привлечь внимание инвесторов к другим регионам страны.
Закон вступит в силу с 1 января 2022, а пока условия программы «золотой визы» остаются теми же, и инвесторы еще успевают купить заветный дом с видом на океан или на мост Dom Luís I в Порту и получить ВНЖ.
Это делает Португалию привлекательной страной для инвесторов в 2021 году. Мы прогнозируем резкий рост инвестиций на 10,5%, что принесет Португальской республике еще €715 млн. Наплыв инвесторов в эту страну будет также связан с приостановкой другой программы получения ВНЖ на Кипре через инвестиции в экономику острова.
Чем Португалия привлекательна для жизни
На сегодняшний день Португалия предлагает одну из самых успешных иммиграционных программ в Европе, которая дает инвесторам право жить, учиться, работать, открывать бизнес, а также путешествовать без виз по Шенгенской зоне и оставаться в этих странах до 90 дней.
Программа «золотой визы» Португалии настолько востребована, что даже пандемия не нанесла по ней серьезный удар. За 2020 год она принесла в бюджет Португалии €647 млн, ниже таблица со сравнением с прошлыми годами:
Данные показывают исторические и прогнозные показатели инвестиций в ВНЖ Португалии
Год
Инвестиции по программе «золотой визы»
Изменение в % по годам
2015
€ 460,000,000
Н/Д
2016
€ 848,000,000
84,3%
2017
€ 811,000,000
-4,4%
2018
€ 839,000,000
3,5%
2019
€ 742,000,000
-11,6%
2020
€ 647,000,000
-12,8%
2021
€ 715,114,303
10,5%
Данные предоставлены imidaily.com с прогнозом на 2021 от Astons
Легко понять, почему инвесторы со всего мира стекаются в Португалию: высокий уровень жизни, приятный климат, налаженная экономика и возможность путешествовать без виз. Также ВНЖ не обязывает находиться в стране — инвестировать можно удаленно.
Как получить ВНЖ в Португалии
Получить ВНЖ в Португалии можно тремя способами:
Купить недвижимость на сумму от €280 тыс..
Создать минимум 10 рабочих мест или инвестировать в бизнес в размере €350 тыс. и создать пять рабочих мест.
Инвестировать в экономику: вложить от €1 млн в любую компанию Португалии.
Чтобы участвовать в программе, нужно соответствовать следующим требованиям:
быть старше 18 лет;
не иметь судимости;
быть готовым бывать в Португалии не менее семи дней в году;
иметь подтверждение законности заработанных денег.
Также заявитель может добавить в свою заявку супругу или супруга, детей и родителей.
Когда вы выбрали для себя свой вариант получения ВНЖ, вам нужно будет совершить инвестицию и подготовить нужный пакет документов. Далее нужно будет прибыть в Португалию и сдать биометрические данные вам и членам вашей семьи. Ваша заявка на получение ВНЖ и пакет документов, в том числе документы, подтверждающие ваши инвестиции, передается на проверку в SEF-организацию.
После одобрения заявки вы получаете ВНЖ Португалии на год, которое можно неоднократно продлевать при условии, что вы бывали в стране хотя бы неделю. Через пять лет вы имеете право подать заявку на постоянное место жительство и на гражданство.
Из возможных вариантов получения ВНЖ через инвестиции популярным пока остается покупка недвижимости. Жилье продолжает расти в цене, и даже ковидный год не смог этому помешать.
Какое жилье купить в Португалии
Минимальный порог входа для покупки недвижимости для ВНЖ составляет €280 тыс.. Мы проанализировали текущий рынок недвижимости в Португалии и составили таблицу лучших районов для инвестиций в жилье.
Места
Количество недвижимости от €280 тыс. и выше от общего в %
Лиссабон
84%
Порту
71%
Порталегри
67%
Фару
65%
Сетубал
60%
Бежа
57%
Брага
56%
Эвора
54%
Виану-ду-Каштелу
50%
Авейру
48%
Лейрия
46%
Коимбра
45%
Сантарен
45%
Браганса
25%
Визеу
17%
Гуарда
5%
Каштелу-Бранку
2%
Португалия
70%
Столица Португалии Лиссабон пользуется большей популярностью у инвесторов: 84% всей текущей недвижимости, выставленной на продажу, оценивается по €280 тыс. и выше. Следом за ней Порту с 71%, далее Порталегре (67%). Фару (65%), Сетубал (60%), Бежа (57%), Брага (56%), Эвора (54%) и Виана-ду-Каштелу (50%) и другие.
«Мы наблюдаем рост спроса на проживание в Португалии и ожидаем, что это значительно увеличит общую сумму инвестиций в страну в 2021 году в рамках программы «золотой визы», — рассказал управляющий директор Astons Артур Саркисян.
Он также добавил: «Пандемия заставила инвесторов со всего мира пересмотреть свои мотивы для инвестиций. Теперь в их приоритетах не только получение выгоды от вложенных средств, но и обеспечение высокого уровня жизни для всей семьи, члены которой также получают ВНЖ. Португалия как раз отвечает таким приоритетам, поэтому увеличивает свою популярность».
Источник: