Даже сейчас среди россиян остается актуальным квартирный вопрос. Несмотря на нестабильную экономическую обстановку, молодые люди стремятся обеспечить жильем свои семьи, а более старшее поколение — улучшить условия проживания. Поговорим о том, что ожидает нас в ближайшее время на рынке недвижимости и стоит ли брать ипотеку в 2022 году.
Вас заинтересует: Самая выгодная ипотека на новостройки в 2021 году — банки и условия
Фото: bankiclub.ru
Что происходит с ипотечным кредитованием сегодня
Согласно последним данным, на конец третьего квартала 2021 года россияне заключили на 13% меньше ипотечных договоров, чем это было в 2020 году. Произошло это по следующим причинам:
- россияне ожидали, что льготная программа будет завершена в этом году, а потому не спешили нести последние деньги в банк; поскольку максимальный размер льготной ипотеки теперь составил 3 миллиона рублей, кредитование в некоторых регионах России стало практически недоступным; кредиторы увеличили процент первоначального взноса, что затруднило получение ипотеки; немалую роль в этом вопросе сыграла и нестабильность в экономической сфере.
Но несмотря на все эти факторы, спрос на ипотечное кредитование по-прежнему есть. И вряд ли он пропадет в ближайшее время.
Как повлияла на ситуацию льготная ипотека
Все ожидали, что льготная программа будет завершена в этом году. Однако ее продлили вплоть до 1 июля 2022 года. С одной стороны, это хорошо — у россиян по-прежнему есть возможность приобрести жилье по пониженной ставке. С другой стороны, теперь условия кредитования не такие выгодные, какими они были раньше:
- если раньше процентная ставка на квартиры в новостройках составляла 6,5% годовых, но теперь она выросла до 7%; максимальный размер ипотеки составляет 3 миллиона рублей вне зависимости от региона.
Изменились условия и по семейной ипотеке:
- процентная ставка возросла до 6% годовых; теперь подать заявку на кредитование могут только семьи с одним ребенком; максимальный размер ипотеки для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области составляет 12 миллионов рублей, а для других регионов России — 6 миллионов рублей; теперь у семей есть возможность не только оформить новую ипотеку, но и рефинансировать старую.
Эксперты считают, что подобные изменения говорят о скором завершении льготной программы. Поэтому, если вы собирались покупать жилье в ипотеку, советуем не затягивать с этим вопросом.
Стоит ли брать ипотеку в 2022 году: мнения экспертов
Многих россиян волнует вопрос: насколько целесообразно будет вкладываться в жилье в 2022 году? Эксперты считают, что в следующем году экономика страны может начать улучшаться. За последние месяцы 2021 года стоимость одного квадратного метра увеличилась почти втрое, но впереди нас ждет стабилизация рынка недвижимости. Так, вторичное жилье подешевеет примерно на 6%, а новостройки — на 5-8%.
Справка.
С начала пандемии высоким спросом стали пользоваться загородные дома. И поскольку эпидемиологическая обстановка сейчас не стабильна, спрос на дома пока не спадет.
Последние изменения в сфере ипотечного кредитования
Изменения коснулись не только льготного жилищного кредитования, но и программы “Сельское жилье”. Теперь она будет распространяться на строительство дома на земельном участке по договору подряда, а также на жилье не старше трех лет, если оно было приобретено у юридического лица, и не старше пяти лет — если у физического.
Обратите внимание на то, что оформить сельскую ипотеку вы можете только в следующих банках: СберБанке, Россельхозбанке, Левобережном, РНКБ, Центр Инвест Банке.
Вас заинтересует: Самая выгодная ипотека на вторичное жилье в 2021 году — банки и условия
Экоипотека от ВТБ
Сразу отметим, что на данные момент эта программа только находится на этапе обсуждения. Если ее утвердят, россияне смогут оформлять жилье класса сбережения А++ со скидкой по ипотеке в 1,6% годовых. Цель такой программы — замотивировать граждан к приобретению домов с низким энергопотреблением для нормализации экологической обстановки.
Несмотря на то что сейчас наше государство находится в кризисной ситуации относительно рынка недвижимости, есть большая вероятность того, что в следующем году обстановка стабилизируется и россияне снова смогут позволить себе оформлять ипотеку на недвижимость в 2022 году.
Источник: