Их именуют проф соседями и квартирными террористами, а те, кто попался на их удочку — разрушителями семей и свирепыми неприятелями. Квартирные рейдеры обманом отбирают у россиян жилище, используя жульнические схемы покупки толики, и умудряются оставаться безнаказанными. Как работает темный бизнес, плодящий коммуналки 21 века? За что депутатов Госдумы РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) упрекают в поддержке аферистов и что обязано приостановить дельцов? О этом — в видеорепортаже Федерального агентства новостей.
«Забирай все свое и проваливай из моей квартиры», — звучит глас на видео, снятом при помощи камеры мобильного телефона.
В ответ мужик средних лет показал неприличный жест и залился воистину дьявольским хохотом.
Такие сцены в трехкомнатной квартире москвички Наталии Засухиной стали нормой опосля того, как компания проф соседей — мама, отец и девятилетняя дочь — в один момент возникли на пороге и объявили, что прописаны в одной из 3-х комнат.
«Прошлый супруг получил тут 40 одну двухсотую долю, это половина комнаты, продал в декабре 2016 года эту долю квартирным рейдерам, у каких еще 20 толикой по всей Москве, — поведала дама корреспонденту ФАН. — Он провел эту сделку не попросту через контракт купли-продажи, а через дарение микродоли. Это 100% жульническая схема».
Контракт подписан, остальное — дело техники. Новейшие жильцы вынуждают удивленных владельцев отрешиться от всей квартиры — в обмен на размеренную жизнь.
«Вскрыли входную дверь и заняли квартиру, — указывает москвичка дыры заместо замков. — Когда вечерком пришли домой мои дочки, эта парочка лежала в их постели, грубила им и грозила. Произнесли: «Если вы не покинете квартиру, вас ожидает физическое ликвидирование и погром квартиры». И я произнесла детям, чтоб уходили. Вот так нас выгнали из квартиры».
В собственных происках квартирные рейдеры не гнушаются применять собственного несовершеннолетнего малыша.
«Я не трогала ни твоего малыша, ни твою супругу. Это она меня стукнула, и на мне это видно», — обращается Наталия к главе поселившегося семейства, снимая происходящее на камеру телефона.
Потом последовал удар и детский вопль: «Папа, не нужно!»
«Они меня избивали так, что я дважды в поликлинику попадала, — заявила Наталия Засухина. — Мама на меня кидала собственного малыша, а позже бежала в полицию и гласила, что я его избила. Малыша спрашивают, она отвечает: «Нет, не лупила».
В коридоре видны следы погромов. У бытовой техники на кухне и в ванной вырвано содержимое, кафель на полу разбит, стенки обожжены и пробиты в нескольких местах.
«Восстановлению не подлежит, я купила новейшую стиральную машинку», — констатирует дама.
Москвичке принадлежит 80% жилплощади, но трибунал не дозволил ей купить у новейших соседей приобретенную ими у бывшего супруга долю.
Эксперт ОНФ Павел Склянчук высчитал сотки схожих судебных разбирательств в стране.
«Они заключают не контракт по выкупу части квадратных метров толики, а контракт займа. Типо риэлтор одолжил сумму в несколько сотен тыщ рублей собственнику, а тот в счет погашения долга дает часть собственной принадлежности по рыночной стоимости, — растолковал он. — Так собственник загоняет себя в тупик, поэтому что трибунал не может в следующем опротестовать. Обосновать и квалифицировать сам факт введения в заблуждение весьма трудно».
Количество злодеяний, связанных с мошенничеством в сфере недвижимости, за 5 лет подросло на 18%, по любому пятому выносится обвинительный приговор. Такие данные обнародовал Центр исследовательских работ и экспертиз Денежного института при Правительстве РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина), исследовав ситуацию на рынке.
Спецы отмечают низкую раскрываемость. За 2019 год вышло 7340 злодеяний, из их 4146 — в большом и особо большом размерах. При всем этом за крайние 18 месяцев количество обвинительных приговоров по данной группы дел не превосходит и тыщи. В первом полугодии 2020 года правоохранители зарегистрировали уже 4129 воззваний, имеющих признаки мошенничества.
«С 2016 года по истинное время рост гражданско-правовых споров с жилой недвижимостью составляет 173%, — поведала ФАН директор центра Венера Шайдуллина. — Тогда было записанно практически девять тыщ, на данный момент уже 23 800. Рост колоссальный! Он разъясняется тем, что весьма тяжело выявить умысел в жульнических схемах, которые совершенствуются. Тяжело разграничить, где гражданско-правовой спор, а где — грех».
Продажа толики стала бичом рынка недвижимости, констатируют юристы. Опосля таковых сделок квартиры преобразуются в коммуналки, жить в каких нереально ни вторженцам, ни обладателям.
«У нас на данный момент ситуация: кто 1-ый выломал дверь, привел бандитов в квартиру, тот и прав. Обычно, мамы, детки и старики, честные граждане не могут этому противостоять», — гласит кандидат юридических наук Оксана Филачева.
Тем не наименее жажда наживы вдохновляет квартирных террористов пускаться в аферу вновь и вновь: возможность получить куш еще выше, чем остаться не у дел. Отыскать на дельцов управу призван законопроект Госдумы РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина), предлагающий запретить регистрацию в квартирах жильцов, если на всякого из их приходится меньше нужной нормы площади.
«Речь о том, чтоб запретить продажу микродоли, которая ниже учетной нормы жилищной площади, составляющей в регионах от восьми до 12 кв метров на человека, на которой на физическом уровне нереально проживать. Это закроет большенный пласт заморочек, не весь, но станет доп правовым рычагом собственнику, который попался в ловушку легких средств», — считает Павел Склянчук.
Но документ застрял на втором чтении: юристы с 2018 года не могут распутать в нем клубок противоречий.
«Запретить продажу микродолей для не членов семьи, — именует одно из спорных, по его воззрению, положений законопроекта общественник. — Тут есть опасность ограничения свободы контракта. Есть юридический принцип: раз ты владеешь собственностью, никто не может — ни законодатель, ни правительство — ограничить тебя в праве им распоряжаться. Даже если закон воспримут, он быть может опротестован в Конституционном суде. Конституционный трибунал признает эту норму подлежащей исключению».
Инициативу депутатов Галины Хованской и Павла Крашенинникова резко раскритиковала депутат Мосгордумы Наталия Метлина.
«Может быть, они так оторвались от действительности, что не соображают, как будет работать их законопроект? — гласит она в интервью корреспонденту ФАН. — Он раскритикован всеми антирейдерскими организациями. Депутатов Госдумы упрекнули в поддержке рейдерского движения. Это конкретно так!»
По словам столичного депутата, лишь за крайние два месяца к ней пришли больше 300 человек, пострадавших от покупки толикой квартирными рейдерами. Основным недостатком в законопроекте она именовала отсутствие запрета продавать толики, пропорциональные 18 м².
«Что гласит законопроект Хованской и Крашенинникова? Дорогие Маша и Коля, вы разошлись, в браке приобрели однокомнатную квартиру в 36 м², у вас двое малышей. Опосля развода Маша осталась в однокомнатной квартире. Но Коля, чтоб нагадить Маше, продал свою долю рейдерам. В итоге, по этому закону, рейдер имеет право въехать в однокомнатную квартиру на 18 м². Мы выступаем против этого».
Депутат Мосгордумы подготовила свою версию федерального законопроекта и собирается внести документ на рассмотрение в Госдуму данной в осеннюю пору. Создатели закона, который находится на шаге второго чтения в нижней палате парламента, от объяснений отказались.
«Мы пишем полностью новейший законопроект, который заносит поправки в 246, 250 статьи и 558 статью, которая ведает о индивидуальности заключения договоров, — сказала Наталия Метлина. — Наши поправки касаются полного запрета реализации в квартире какой бы то ни было толики. Мы хотим предложить разрешение хоть какой ситуации таковым образом: либо вы реализуете как собственник весь объект полностью и делите средства либо один из собственников выкупает у другого долю по стоимости, которая назначена оценщиком».
По воззрению Наталии Засухиной, таковая мера разрушит бизнес квартирных террористов в столице.
«Преимущественное право покупки бросить у первообладателя. Не прописывать категорически на толики, поэтому что так размножаются коммуналки! Не прописывать в принципе, запамятовать, что быть может таковая регистрация, поэтому что в Москве есть квартиры, где на 10 м² 20 человек прописаны», — отметила она.
Сначала необходимо законодательно устранить правовую безграмотность населения, убеждены в Центре исследовательских работ и экспертиз. Тогда количество злодеяний, в том числе связанных с покупкой толики в квартире, снизится в разы.
«Нужно ввести неотклонимую нотариальную форму сделки, поэтому что в случае операции с недвижимостью, человек может проверить юридическую чистоту сделки, — заявила Венера Шайдуллина. — Мы должны непременно ввести особое регулирование риэлтерской деятельности, поэтому что темные риэлторы занимают 2-ое пространство по разбору жульнических схем; установить ответственность риэлтора (лицензирование, СРО, страхование ответственности)».
Свою стратегию по противодействию мошенничества на рынке недвижимости аналитики Денежного института при Правительстве РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) планируют представить в Госдуме.
Источник: