Строительная отрасль — на подъеме. Сейчас в России возводится порядка 96 млн квадратных метров жилья, а в Свердловской области — 3 млн. Планы уральских застройщиков на ближайшие годы еще масштабнее и разнообразнее: они предполагают строительство не только многоквартирных жилых комплексов, но и небоскребов, коттеджей, кластеров, оснащенных современной инфраструктурой и цифровыми сервисами. Уральский банк Сбербанка готов профинансировать часть этих замыслов, подписав с застройщиками порядка десяти соглашений на выставке «Иннопром». По оценкам экспертов, стоимость ключевых проектов, для которых потребуется банковское финансирование, превышает 350 млрд рублей. Подробности — в материале Znak.com.
Будущий микрорайон Новокольцовский, где с помощью Сбера построят 300 тыс. квадратных метров жилья Яромир Романов/Znak.com
Небоскребы
Шестой вариант проекта делового квартал в районе улиц Челюскинцев — Бориса Ельцина — Боевых дружин — Октябрьской революции в центре Екатеринбурга, похоже, станет окончательным. Уральская горно-металлургическая компания объявила, что в этом году приступает к строительству «Екатеринбург-Сити» стоимостью около 50 млрд рублей. При этом проектировщики вернулись к идее строительства небоскребов в центре уральской столицы.
Председатель Уральского банка Сбербанка Дмитрий Суховерхов считает проект уникальным: здесь появятся пять новых небоскребов и три офисных здания, шестиэтажный гастромолл с террасами, школа, торгово-развлекательный центр, квартиры и апартаменты, гостиницы и так далее.
Будущий деловой квартал Екатеринбург-СитиЯромир Романов/Znak.com
Уже известны некоторые подробности проекта. Так, два небоскреба будут по 180 метров, два по 130 метров и еще один — 170 метров. У офисных зданий планируется переменная этажность от 16 до 25 этажей.
Территория застройки составит четыре гектара. Срок строительства — десять лет. Будет возведено около 350 тыс. квадратных метров недвижимости: 30% площадей придется на жилье, 30% — офисная составляющая. 40% территории отведут под общественные пространства, зоны отдыха и развлечений. Гендиректор ООО «Екатеринбург-Сити» Евгений Мордовин считает, что благодаря этому проекту центр Екатеринбурга встанет в один ряд с ведущими мировыми столицами.
Новый микрорайон
Уральский банк Сбербанка профинансирует строительство 300 тыс. квадратных метров жилья в новом микрорайоне Екатеринбурга — Новокольцовском. Это проект компании «Синара-девелопмент», дочерней структуры еще одного крупного промышленного холдинга. В целом на площади 82,6 гектара будет построено около 600 тыс. квадратных метров жилья для 20 тыс. человек. Первая очередь строительства — квартал из двух домов переменной этажности общей площадью около 32 тыс. квадратных метров.
Подписание соглашения между ООО «Екатеринбург-Сити» и Уральским банком Сбербанкапредоставлено пресс-службой Сбербанка
Фишкой Новокольцовского станет общественно-деловая застройка. Здесь расположен крупнейший в регионе выставочник «Екатеринбург-ЭКСПО», включающий конгресс-центр. Сейчас строятся объекты Универсиады, которая пройдет в Екатеринбурге в 2023 году: Дворец водных видов спорта и спортивная деревня, пять общежитий на 11 тыс. человек, общественный центр, медицинский центр, спортивное поле. Позднее на этих площадях организуют кампус Уральского федерального университета. Инфраструктурой также смогут пользоваться местные жители.
Сейчас обсуждается проект по строительству ветки городской электрички, которая пройдет через новый микрорайон и позволит жителям за 30 минут без пробок добираться до центра.
Отметим, что Сбербанк решил не ограничиваться проектным финансированием жилья в Новокольцовском. Планируются совместные проекты в области Building Management System (автоматизированная система управления зданием) для жилых домов. Также среди направлений сотрудничества — развитие биометрических и речевых систем для обеспечения безопасности жильцов и совместный мониторинг, исследование, внедрение технологий Artificial intelligence (искусственный интеллект). «В реализации этого важнейшего для Екатеринбурга проекта Сбербанк будет выступать не только как финансовый партнер, но и как поставщик передовых цифровых решений. У дочерних компаний Сбера сейчас есть целый ряд разработок для создания современной инфраструктуры жилых зданий, в том числе в части эксплуатации, энергосбережения и безопасности», — пояснил заместитель председателя Уральского банка Сбербанка Андрей Волчик.
Не только высотки
Пандемия коронавируса, объявленная ВОЗ в марте прошлого года, привела к резкому росту спроса на загородную недвижимость. Удаленный режим работы, который все чаще практикуют компании, позволяет жить на природе, вдали от городской суеты. Но качественных предложений на рынке загородной недвижимости не хватает. Сбербанк поможет восполнить этот пробел группе компаний Prinzip, вместе с которой будет реализовывать проект комплексного освоения территории «Исток».
Один из необычных проектов, которые реализует «Астра-девелопмент» в Верхней Пышмеофициальный сайт застройщика
Он предполагает строительство жилого микрорайона на 150 тыс. жителей между Тюменским трактом, ЕКАД, промзоной Ново-Свердловской ТЭЦ и границей Екатеринбурга Микрорайон займет территорию более 4 тыс. гектаров. Жилая часть будет состоять не только из многоэтажных кварталов, ни и коттеджей. До 2040 года здесь планируется построить 4 млн квадратных метров жилья. Кроме того, в «Истоке» планируется построить научный и промышленный кластеры, которые позволят создать более 30 тыс. рабочих мест. Таким образом местным жителям не придется искать работу в центре Екатеринбурга и тратить время на ежедневные переезды. Площадь индустриальной и логистической недвижимости составит 2 млн квадратных метров.
«Новые дома будут возводиться с применением современных технологий на территории с отличной экологией. Жилье будет доступным для семей со средним достатком, что говорит о высокой социальной значимости проекта. А опыт банка в формировании концессионных соглашений поможет решить вопросы проведения коммуникаций с привлечением органов государственной власти», — обещал старший вице-президент Сбербанка Владимир Ситнов.
Жилье и научные разработки
Одним из самых крупных соглашений на «Иннопроме» стала договоренность между Сбером и девелопером «Брусника» об открытии кредитной линии на 27 млрд рублей. Старший вице-президент Сбербанка Владимир Ситнов и руководитель застройщика Алексей Круковский рассказали, что соглашение рассчитано на 2021–2022 годы и предусматривает строительство объектов в Тюмени, Екатеринбурге, Новосибирске и Московской области с привлечением проектного финансирования. По словам Владимира Ситнова, банк сформировал индивидуальное предложение для застройщика, такое происходит впервые. Алексей Круковский добавил, что стороны не только строят жилье, но и ведут совместные научно-исследовательские и опытно-конструкторские работы (что редкость для современного строительного рынка). В перспективе такие разработки могут перерасти в отраслевые стандарты.
Стенд Сбербанка на «Иннопроме»Яромир Романов/Znak.com
В 2021–2022 годах Сбербанк также поможет реализовать проекты застройщика «Астра-девелопмент» в Екатеринбурге и Верхней Пышме. Компания планирует построить не менее шести объектов жилой и коммерческой недвижимости. Сбербанк рассмотрит возможность проектного финансирования строительства зданий. Заместитель председателя Уральского банка Сбербанка Андрей Волчик назвал проекты «Астра-девелопмент» современными, высококачественными и инновационными. «Благодаря комплексной программе взаимодействия с застройщиком мы сможем предложить покупателям недвижимости выгодные условия по ипотечному кредитованию и высокий уровень обслуживания с применением цифровых технологий», — отметил он.
Партнерский материал
Источник: