Жилищная программа для молодых семей в 2021 году

В Российской Федерации существует государственная программа, которая имеет своей целью оказание помощи для обеспечения жильем молодых семей. С ее помощью возможно получить субсидию на приобретение жилой недвижимости. Причем возвращать денежные средства не потребуется, поскольку это не кредит и не ипотека. Тем не менее, государство готово помогать не всем семьям, а исключительно тем, кто подходит под определенные условия. Основным требованием является то, что участники обязаны быть моложе 36 лет. Если хотя бы один из супругов либо единственный родитель в неполной семье с детьми старше данного возраста, то принимать участие в программе запрещается.

Вас заинтересует: Где лучше рефинансировать ипотеку: 9 банков с самыми привлекательными условиями

Фото: pixabay.com

Раньше в России существовала федеральная целевая программа «Жилище», в состав которой входила подпрограмма «Молодая семья», однако в 2018 году ее действие было прекращено. В 2021 году молодые семьи могут рассчитывать на государственную поддержку для покупки либо строительства жилья по другой ведомственной целевой программе — «Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг».

Величина выплаты составляет 30% либо 35% от расчетной стоимости недвижимости. Компенсацию за приобретение квартиры могут получить как родители с одним либо несколькими детьми, так и молодые супруги без детей. Причем, чтобы принять участие в программе, потребуется собрать определенный пакет документов и встать в очередь на получение субсидии в уполномоченном подразделении органов местного самоуправления. Социальную выплату можно направить на приобретение квартиры в новостройке либо готового жилья, а также на строительство, первоначальный взнос либо погашение ипотечного кредита.

Дождаться своей очереди на получение государственной поддержки не настолько просто, однако каждый год на субсидии выделяются денежные средства из федерального бюджета, и множество семей на самом деле получают денежные средства на жилье. Пока что действие программы пролонгировано до 2025 года включительно, и у молодых семей еще имеется шанс подать заявку и получить субсидию на приобретение либо строительство жилья.

Условия программы в 2021 году

Главными требованиями к участникам программы для молодых семей являются следующие:

возраст каждого из супругов — не старше 35 лет; супруги состоят в официальном браке либо у заявителя имеется хотя бы один ребенок; у одного из супругов имеется российское гражданство (если в программе принимает участие одинокой родитель, он в обязательном порядке должен являться гражданином Российской Федерации).

Также Правительством РФ определены дополнительные критерии, которым должна отвечать молодая семья, чтобы принять участие в программе. К ним относятся:

Платежеспособность. Чтобы получить жилищную субсидию, семья обязана подтвердить, что у нее имеются денежные средства, достаточные для самостоятельной оплаты оставшейся части стоимости жилья или для внесения первоначального взноса по ипотечному кредиту либо погашения остатка задолженности по жилищному кредиту. Для чего подойдет справка с места трудоустройства о размере заработной платы (по форме 2-НДФЛ) либо выписка из банковской организации о наличии сбережений. Если у семьи не имеется денежных средств для доплаты оставшейся части за квартиру либо дом, то принимать участие в программе она не сможет. Статус нуждающейся в улучшении жилищных условий. На субсидию имеют право исключительно те семьи, у которых не имеется собственного жилья либо площадь помещения, в котором они проживают, меньше действующей в регионе проживания учетной нормы на одного человека (а также по прочим обстоятельствам, указанным в ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации — ЖК РФ).

Нуждаемость в жилье определяется по учетной норме. Ее определяет муниципалитет, и в каждом регионе данная величина может являться разной. К примеру, в Москве это — 10 квадратных метров на одного человека, в Брянске — 14 кв. м., а в Хабаровске — 11. Узнать, имеет ли право ваша семья претендовать на получение субсидии, вы можете в местной администрации, отделении социальной защиты населения либо в МФЦ.

Величина субсидии

Государство перечисляет семье исключительно часть стоимости жилья, а не всю сумму полностью. При этом величина субсидии зависит от расчетной стоимости жилья, а не от фактической цены по договору купли-продажи. Рассчитывается она следующим образом: норматив стоимости 1 квадратного метра жилья, действующий в регионе, умножается на расчетную норму площади.

Норматив стоимости квадратного метра жилого помещения определяется муниципальным образованием, а расчетная норма площади зависит от числа членов семьи. Например, для семьи из двух человек расчетная норма составляет 42 квадратных метра, для семьи из трех и более человек — по 18 квадратных метров за каждого члена семьи.

В соответствии с пунктом 10 Правил предоставления субсидии, величина государственной поддержки составляет не меньше:

30% от расчетной стоимости жилья для молодых супругов без детей; 35% — для семьи, в которой имеется хотя бы один ребенок.

Пример

Средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра жилья, используемая для расчета размера субсидии (приказ Министерства строительства № 557/пр от 29 сентября 2020 г.), к примеру, в Ивановской области на IV квартал 2020 года составляет 34851 рубль. Норма жилой площади для семьи из трех человек — 54 квадратных метра. Расчетная стоимость жилья составляет 1881954 рублей (34851 × 54). соответственно, величина субсидии по программе составит 658684 рубля (35%).

Как использовать субсидию

В 2021 году жилищную субсидию разрешается тратить по следующим основным направлениям:

На приобретение готового жилья на вторичном рынке. Покупка квартиры в новостройке (платить разрешается не только через счет эскроу, но также напрямую застройщику, но исключительно при условии, что он платит взносы в фонд дольщиков). Строительство частного дома. Первоначальный взнос либо погашения остатка по ипотечному кредиту. На приобретение недвижимости через жилищный кооператив.

С 1 августа 2020 года задолженность и проценты по ипотечному кредиту разрешается погашать не только по основному договору, но также и по рефинансированному. То есть, если семья сперва взяла ипотечный кредит, а затем рефинансировала его под более выгодную процентную ставку, она все равно может использовать субсидию для погашения ипотечного кредита.

Покупаемое за счет государственной поддержки жилье обязано также отвечать определенным параметрам:

Квартира либо дом должны находиться в том же регионе, где подавалось заявление на участие в программе. К примеру, если семья встала в очередь на получение субсидии в Брянской области, то приобрести на средства государственной поддержки квартиру в Москве она не сможет. Жилье запрещается приобретать у близких родственников.

Экономический класс жилья (эконом, комфорт, бизнес-класс) при этом больше не имеет значения — семья вправе подбирать для приобретения любое жилое помещение по личному вкусу и финансовым возможностям.

Денежные средства при этом не выдаются на руки — все операции производятся исключительно по безналичному расчету через банковскую организацию. Схема следующая: семья подобрала квартиру либо дом и готова заплатить денежные средства продавцу либо застройщику.

После чего:

Сперва супруги отправляются в банковскую организацию и подают документ, который подтверждает их право на получение субсидии. Банковская организация обращается в администрацию, получает подтверждение и только после этого переводит платеж на указанную в сертификате сумму. Денежные средства перечисляются продавцу на банковский счет, наличными ничего не выдается.

Как принять участие в программе

Далее вы можете прочитать подробную пошаговую инструкцию для получения субсидии на улучшение жилищных условий молодым семьям в 2021 году.

Шаг 1. Обратиться в жилищный отдел местной администрации.

Это требуется, чтобы уточнить конкретные требования, узнать, на самом ли деле подходит ваша семья под критерии программы, и получить перечень требуемых документов. Несмотря на то, что условия программы являются общими для всех (они определены Постановлением Правительства РФ № 1710 от 30 декабря 2017 г.), власти на местах имеют право дополнять и изменять их по своему усмотрению.

Шаг 2. Собрать документы.

Вот весь список документов из федеральных требований, однако в регионах могут иметься свои особенности:

Заявление об участии в программе. Копии паспортов супругов и свидетельств о рождении детей (если они имеются). Номера СНИЛС. Копия свидетельства о браке. Документ о присвоении семье статуса нуждающейся в улучшении жилищных условий. Справка о доходах либо накоплениях.

Если семья планирует направить субсидию на погашение ипотечного кредита, который у нее уже имеется, дополнительно понадобятся:

выписка из ЕГРН о праве владения жильем; копия кредитного договора; справка из банковской организации об остатке задолженности.

Шаг 3. Стать участником программы.

Работники администрации забирают документы на проверку и в течение следующих 10 дней принимают решение, вносить молодую семью в перечень участников программы либо не вносить.

Принятие положительного решения еще не значит, что семье точно будут предоставлены денежные средства на приобретение жилья. В очереди можно находиться годами, однако так ничего и не получить. Сперва следует дождаться, когда семья будет включена в перечень на финансирование.

Принять участие в программе разрешается только один раз за всю жизнь. Если по каким-либо причинам семья не подходит под условия программы либо возраст обоих супругов старше 35 лет, то она может улучшить жилищные условия с помощью других государственных программ. К примеру, получить субсидию в размере 450000 рублей на погашение ипотечного кредита либо использовать материнский капитал в 2021 году на приобретение жилья.

Шаг 4. Дождаться очереди.

Перечень на финансирование формируется поэтапно: сперва его составляет местная администрация, затем передает в администрацию региона, а та, в свою очередь, — на федеральный уровень. Заявки направляют каждый год, до 1 июня.

Когда станет известно, какое финансирование получит регион, администрация сформирует перечень — кому из семей достанутся денежные средства в этом году.

Увы, но реальность такова, что даже в маленьких регионах в очереди на получение субсидий стоят сотни семей, а поддержку получают лишь 15-20 семей в год. В среднем в очереди на получение государственной поддержки семьи проводят от 2 до 4 лет. За данное время одному из супругов уже может исполниться 36 лет либо семья самостоятельно приобретет себе жилье.

После того как семья попадет в перечень, ее оповестят об этом и попросят подать заявление на получение свидетельства — специализированного документа, подтверждающего право на получение субсидии по государственной программе.

Шаг 5. Оформить свидетельство и открыть счет в банке.

Заявление на получение свидетельства потребуется написать в течение 15 дней, после того как администрация оповестит семью о том, что на нее выделены денежные средства. Документ действителен в течение 7 месяцев. Если ни подобрать подходящие жилье, ни собрать документы на оплату в течение данного срока не получилось, то право на получение государственной поддержки сгорает.

Отметим, для свидетельств по программе «молодая семья», предоставленных в 2020 году в период с 1 февраля по 5 мая, срок действия увеличен до 9 месяцев.

Свидетельство требуется отнести в банковскую организацию и открыть специализированный счет, на который будут переведены бюджетные денежные средства. Сделать это требуется в течение месяца с момента получения свидетельства.

Шаг 6. Подготовить документы на оплату.

Чтобы банковская организация перевела денежные средства за оплату имущества, ей требуются доказательства того, что деньги действительно направляются на приобретение жилья, а не на какие-то иные цели. Перечень подтверждающих документов зависит от типа сделки:

Кредитный договор, если речь идет об ипотечном кредите. Договор купли-продажи. Договор строительного подряда. Договор участия в долевом строительстве. Справка об остатке задолженности и процентов по кредиту.

Если все в порядке, то банковская организация переводит денежные средства продавцу либо застройщику. Таким образом, семья оплачивает часть стоимости жилого помещения из государственного бюджета.

Вас заинтересует: Выгодная ипотека для зарплатных клиентов в 2021 году — условия банков