В прошлом году спрос на покупку коммерческой недвижимости — торговых, офисных, складских помещений — вырос на 46%, свидетельствуют данные сервиса «Авито Недвижимость». Спрос на аренду увеличился на 47%.
Предложений на рынке хоть и стало больше, но рост был не такой сильный. Предложений о продаже было на 24% больше, чем в 2020 году, а предложений об аренде на 19% больше.
По оценкам экспертов, на рынке аренды самым быстрорастущим сегментом стали складские помещения. Далее по динамике рыночных показателей следуют офисы. На рынке купли-продажи лидирующим сегментом стала офисная недвижимость. Другие категории коммерческой недвижимости продемонстрировали более сдержанную динамику: собственники не спешили продавать имеющиеся активы.
«В 2021 году одним из определяющих векторов развития рынка коммерческой недвижимости был сегмент e-commerce. Онлайн-ритейлеры, сервисы доставки и маркетплейсы стали одними из ключевых арендаторов складских площадей и помещений свободного назначения, при этом бурный рост интернет-шопинга также способствовал перераспределению спроса в категории торговых объектов от крупных торговых центров к компактным точкам вблизи жилых массивов. В случае сохранения позитивной динамики к концу 2022 года рынок коммерческой недвижимости вполне может вернуться к допандемийным значениям, при этом возможно усиление дефицита качественных ликвидных объектов», — рассказал руководитель направления коммерческой недвижимости «Авито Недвижимость» Тимур Зайцев.
На фоне оживления рынка коммерческих площадей и роста уровня инфляции средние арендные ставки и цены повысились во всех основных категориях объектов. В целом по России в сегменте складов аренда подорожала на 40%, до 350 рублей за квадратный метр, средние ставки на аренду офисов выросли на 27% год к году, до 1 тыс. рублей за квадратный метр, торговые площади подорожали на 15%, до 940 рублей за квадратный метр.
Средние цены на покупку торговых площадей по итогам 2021 года повысились на 29% — до 68 тыс. рублей за квадратный метр, складов — на 24%, до 11 776 рублей за квадратный метр, офисов — на 22%, до 65 014 рублей за квадратный метр, производственных объектов — на 14%, до 9 090 рублей за квадратный метр.
Ранее в Уральской палате недвижимости рассказали, что в Екатеринбурге сформировался дефицит офисов.
Оксана Луткова
Источник: